도봉구 창동 624-1의 북한산현대홈시티 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 3100만원입니다.

서울시 도봉구 창동 624-1 오피스텔경매 ★ 도봉구 북한산현대홈시티 경매 투자로 어떠세요?

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉로106길 23, 102동 3층 307호 (창동,북한산현대홈시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	24.95㎡(7.55평)
건물면적	60.97㎡(18.44평)
사건번호	2025타경11556
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(100%) 331,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470903

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창동 624-1	4265.3분의 24.951	24.951㎡ (7.55평)
건물	창동 624-1	1 철근콘크리트조	60.970㎡ (18.44평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""쌍문역"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대·연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(쌍문역,4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제307호로서, 외벽 : 페인팅 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도, 본건 감정평가전례, 부동산정보사이트 및 외부관찰 등에 의해 간접확인하였으니 경매진행시 참고바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 부정형 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북서측 및 북동측으로 노폭 약 12m내외, 동측으로 노폭 약 10m내외, 남측으로 노폭 약 8m내외 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월17일	소유권
2024년9월26일	가압류	103,305,187원
2024년10월23일	임차권설정	300,000,000원
2025년1월10일	가압류	2,000,000,000원
2025년1월24일	강제경매
2025년7월15일	압류
2025년7월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024년10월23일 접수 제171040호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수 인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경11556 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.