이번에 소개할 경매물건은 서울시 성북구에 위치한 102입니다. 최저입찰가는 1억 2400만원입니다.

성북구다세대(빌라)경매 - 성북구 정릉동 102 경매 상세정보.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 2층 203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.75㎡(5.07평)
건물면적	15.99㎡(4.84평)
사건번호	2025타경12255
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(80%) 124,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 685-13	167분의 16.7542	16.7542㎡ (5.07평)
건물	정릉동 685-13	철근콘크리트구조	15.99㎡ (4.84평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""정릉3동주민센터"" 동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보 통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 건물 내 2층 203호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(후면 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 4필지 일단지의 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)부지 등 으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지(4필지 일단지)는 세로각지의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 일련번호 1~4 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경 관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월1일	소유권
2021년11월12일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월28일	압류
2024년2월23일	가압류	109,000,000원
2024년2월28일	가압류	30,000,000원
2024년6월4일	임차권설정	130,000,000원
2024년9월5일	가압류	490,000,000원
2025년4월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포 기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서 제출함(2026. 2. 13. 접수).

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.28 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경12255 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,737,333원원	216,837,333원원	73%	4.7회회
6개월	296,412,982원원	221,019,967원원	74%	4.7회회
12개월	296,500,351원원	216,693,494원원	74%	3.9회회

성북구다세대(빌라)경매 - 성북구 정릉동 102 경매 상세정보.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr