서울북부지방법원에서 진행되는 2025타경1375, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

노원구 중계동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 4300만원,

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

소 재 지	서울특별시 노원구 중계동 509-1 씨앤미 5층521호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.87㎡(3.59평)
건물면적	50.35㎡(15.23평)
사건번호	2025타경1375
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중계동 509-1	4159.5분의 11.87	11.87㎡ (3.59평)
건물	중계동 509-1	일반철골구조	50.35㎡ (15.23평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 중계동 ""하계중학교""서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설, 공원, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조, (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상9층건물로서, 외벽 : 판넬마감등 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)입니다.
[설비내역] 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서, 판매및영업시설,업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측, 남서측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역(2003-09-17) , 제1종지구단위계획구역(2003-09-17) , 도로(2003-09-17)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월11일	소유권
2008년5월29일	근저당권	105,600,000원
2020년9월29일	근저당권	53,000,000원
2021년10월8일	압류
2022년11월24일	가압류	6,949,836원
2024년4월25일	압류
2024년12월30일	가압류	46,595,983원
2025년1월20일	압류
2025년5월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.5.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1375 (서울북부지방법원)

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