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"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 평화로322번길 52, 301동 2층209호 (호원동,호원3차우성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.07㎡(10.31평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경85754
감정평가액	421,000,000원
최저입찰가	(100%) 421,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 37-1	21457.9분의 34.07	34.07㎡ (10.31평)
건물	호원동 430	3 철근콘크리트조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고, 인근으로 각급 학교, 각종 생활편익 시설, 공공시설이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철역인 "회룡역" 이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트조 스라브지?? 20층 중 2층 209호로서 (사용승인일 : 1993.08.06)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임.
창호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 아파트(방3, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 거실, 창고, 발코니, 현관 등)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방), 도시가스설비, 엘리베이터설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 및 인접도로 대비 등고평탄한 5필 일단지의 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 3번 국도인 평화로에 접하며, 남측으로 폭 약 8미터의 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1(호원동 37-1) : 자연녹지지역(2023-10-18), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 하천, 상대보호구역(열매유치원), 과밀억제권역, 철도보호지구, 하천구역 (지방하천), 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역 (경전철)), 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역 (중랑천-백석천)).
기호 2(호원동 38) : 자연녹지지역(2023-10-18), 하천, 상대보호구역(열매유치원), 과밀 억제권역, 하천구역(지방하천), 중점경관관리구역(2017-12-22)
(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).
기호 3(호원동 430) : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(열매유치원), 절대보호구역(열매유치원), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점 경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천), 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)).
기호 4(호원동 430-1) :제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(열매유치원), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, (중점경관관리구역(2017-12-22)
중점경관관리구역(평화로)).
기호 5(호원동 430-2) :제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(열매유치원), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, (중점경관관리구역(2017-12-22)
중점경관관리구역(중랑천-백석천)).
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적이 되는 기호 1,2 토지의 귀 제시목록상의 지목은 "전"이나, 토지대장 상 "전"으로 등재되어 있으며, 기호 1의 귀 제시목록상의 면적은 316㎡이나, 2007.09.06일 분할 되어 면적이 250㎡로 등대되어 있음.(토지이용계획확인서 상에도 지목 및 면적이 등재되어 있음).
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 아파트 / 공동주택 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 799일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 799일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2023타경85754 (의정부지방법원)

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