동대문구 454-7에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

동대문구 장안동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2억 5600만원) 경매 투자해도 될까요?

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 천호대로93길 24, 2동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.00㎡(10.29평)
건물면적	59.31㎡(17.94평)
사건번호	2024타경100688
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(100%) 256,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 454-7	440.8분의 34	34㎡ (10.29평)
건물	장안동 454-7	2 철근콘크리트조	59.31㎡ (17.94평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "동대문소방서" 남동측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 빌라, 단독주택, 근린생활시설이 위치하고 있는 ‘주택지대’로 인근에 안평초, 안평중 등 교육시설이 소재하고 ‘천호대로’, ‘장한로’ 주변으로 업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 의료시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 남서측 인근에 지하철5호선 ‘장한평역’이, 인근 ‘천호대로’, ‘장한로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트 평슬래브4층 다세대주택 내 제1층 제102호로, 외벽 : 치장벽돌붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 등임.
[이용상태] ‘다세대주택’로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인근 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용 중에 있음.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 장안동 454-7: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월11일	소유권
2013년4월17일	근저당권	100,800,000원
2018년10월24일	근저당권	30,000,000원
2022년6월30일	근저당권	110,000,000원
2022년6월30일	전세권	5,000,000원
2023년5월8일	근저당권	50,000,000원
2024년1월17일	임의경매
2025년4월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 256,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 763일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 763일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 4. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 개별난방.

사건번호 : 2024타경100688 (서울북부지방법원)

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