1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 용현동의 아파트 경매건입니다.

미추홀구 아파트경매-♣ 경매 투자해도 될까요?

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 103동 36층3603호
물건용도	아파트
토지면적	35.57㎡(10.76평)
건물면적	134.37㎡(40.65평)
사건번호	2025타경508588
감정평가액	523,000,000원
최저입찰가	(70%) 366,100,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470825

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 659	20816분의 35.5682	35.5682㎡ (10.76평)
건물	용현동 659	1 철근콘크리트구조	134.3651㎡ (40.65평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인천용현초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 대규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트 내 36층 제3603호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 이중창호 마감.
[이용상태] '아파트'로 이용중에 있음.
[설비내역] 위생 및 급, 배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 개설된 도로를 통해 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 2필지 공히: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
- 별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2021년6월3일	근저당권	500,000,000원
2021년12월9일	근저당권	600,000,000원
2025년4월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인하대병원 사거리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경508588 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,701,163원원	129,957,145원원	62%	2.6회회
6개월	226,857,205원원	143,991,416원원	62%	2.4회회
12개월	233,486,933원원	144,955,162원원	61%	2.3회회

미추홀구 아파트경매-♣ 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470825