2025타경507928 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 인천시 가좌동 ※ 경매초보도 쉽게!

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 가좌동 82-16 천우점보빌라 3동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.83㎡(6.60평)
건물면적	35.94㎡(10.87평)
사건번호	2025타경507928
감정평가액	81,000,000원
최저입찰가	(100%) 81,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 82-16	339분의 21.8345	21.8345㎡ (6.60평)
건물	가좌동 82-16	3 철근콘크리트조	35.94㎡ (10.87평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '건지사거리' 북동측 인근에 위치한 천우점보빌라 제3 동 제4층 제401호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 4층 401호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1993.10.02)
외 벽 : 타일마감 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형 토지로 주거용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 남동측으로 약 6 m 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2023년2월7일	압류
2024년7월16일	가압류	50,000,000원
2024년7월24일	임차권설정	110,000,000원
2025년3월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 빌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경507928 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.