전남 담양군 용면 용연리에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 197.6㎡(59.8평)

용면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 59.8평

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

소 재 지	전라남도 담양군 용면 용연리 163
물건용도	대지
토지면적	197.56㎡(59.76평)
건물면적
사건번호	2025타경33163
감정평가액	31,813,600원
최저입찰가	(56%) 17,816,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470808

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용연리 163	대	130㎡ (39.33평) 지분 18분의 4 전부
토지	용연리 164	대	67.5556㎡ (20.44평) 지분 18분의 4 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 용면 용연리 소재 “분통마을” 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건(1,2)는 부정형 완경사지로서 일단의 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건(1,2)는 남측으로 노폭 약 2~3미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건(1,2) 계획관리지역 , 자연취락지구(분통), 가축사육제한구역((모든가축)
제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건(1,2) 토지는 현황상 일단의 단독주택부지로 이용중에 있으며 토지 지상으로 별첨 “지적도” 및 “사진용지” 와 같이 제시외건물 등이 소재하나, 본건(1) 토지 지상으로 일반건축물대장상 타인소유의 “목조 스레트지붕 단층 : 주택(54.5㎡), 목조 스레트지붕 단층 : 부속사(26.8㎡)” 가 등재 되어있고 공유지분 감정평가로서 금번 감정평가에서는 감정평가 제외하였습니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월13일	소유권
2025년2월13일	소유권
2025년2월13일	소유권
2025년2월13일	소유권
2025년2월13일	소유권
2025년6월26일	강제경매
2025년9월22일	가압류	21,257,084원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록1. 토지 지상에 매각외 타인 소유의 단측 주택 및 부속사가 소재함 - 목록2. 토지 및 인접필지(용연리 165번지) 지상에 매각외 타인 소유의 건물이 일부 점유하여 사용하고 있음 - 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
담양군 용면 용연리 163번지 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 26. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경33163 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,580,000원원	34,116,667원원	39%	4.3회회
6개월	100,665,000원원	53,865,000원원	47%	3.5회회
12개월	156,864,278원원	76,251,111원원	47%	4.7회회

용면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 59.8평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470808