부산진구 당감동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 4700만원까지 떨어졌습니다.

부산시 대지경매 | 부산진구 당감동 818-81 대지 경매 함정은?

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 당감동 818-81
물건용도	대지
토지면적	50.00㎡(15.13평)
건물면적
사건번호	2025타경22187
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(100%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당감동 818-81	대	50㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 '당감2동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '부산도시철도2호선 부암역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외, 남동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 175m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)＜건축법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 및 인접필지(당감동 98-1)에 걸쳐 소유자 미상의 미등기 제시외건물(ㄱ:조적조 칼라강판지붕, 지상1층, 약 83㎡)이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 미치는 것으로 판단되나, 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으며, 제시외 건물의 면적 등은 개략적인 실측 및 목측에 의하였고, 제시외건물(ㄱ)소재로 인하여 영향을 받는 토지평가액을 ‘토지감정평가명세표’상 별도 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건 토지 일련번호(1)은 5인 공유지분으로서, 위치 및 경계확인이 곤란한바, 전체면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월10일	소유권
2023년10월25일	소유권
2023년10월25일	소유권
2023년10월25일	소유권
2023년10월25일	소유권
2024년10월21일	강제경매
2025년6월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 전입세대확인서에 본건 부동산 공유자 오영주 세대가 전입되어 있고, 본건 목적물 지상에 제시외 '블록조 함석지붕 단층 주 택'이 존재하는 것으로 보이나, 일반건축물대장에는 등재되어 있지 않음 [현황조사서 참조] - 본건 및 인접필지(당감동 98-1)에 걸쳐 소유자 미상의 미등기 제시외 건물(ㄱ:조적조칼라강판지붕, 지상1층, 약83㎡)이 소재 하며, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며, 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성 립할 여지 있음 [감정서 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 각 공유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음 2. 본건 목적물 지상에 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.27.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경22187 (부산지방법원)

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