첫 입찰된 부산시 동래구 사직동 414 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

동래구 사직동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 3억 1100만원,

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

소 재 지	부산광역시 동래구 사직동 414 사직제이파크2차 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.07㎡(10.91평)
건물면적	72.90㎡(22.05평)
사건번호	2025타경21453
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(100%) 311,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사직동 414	757분의 36.0747	36.0747㎡ (10.91평)
건물	사직동 414	철근콘크리트구조	72.9㎡ (22.05평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 부산지하철 3호선 ""사직역"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상7층 건물내 제3층 제303호로서, 외벽 : 스톤코트 붙임 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측, 서측, 남서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월31일	소유권
2016년8월31일	근저당권	179,400,000원
2024년5월17일	전세권	50,000,000원
2024년6월21일	가압류	757,350,000원
2024년9월4일	압류
2025년2월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.31.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경21453 (부산지방법원)

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