2025타경32096 사건의 지식산업센터 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[2025타경32096] 광주시 광산구 오선동 지식산업센터경매 / 첫 입찰 /건물 26.9평

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 제7층 제에이-713호
물건용도	지식산업센터
토지면적	33.95㎡(10.27평)
건물면적	88.88㎡(26.89평)
사건번호	2025타경32096
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(100%) 260,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오선동 270-106	13550분의 33.95	33.95㎡ (10.27평)
건물	오선동 270-106	철근콘크리트구조	88.88㎡ (26.89평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 ""하남일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건 내 제7층 제에이-713호, 제9층 제씨-901호로서,(사용승인일 : 2021.08.14)
외 벽 : 복합판넬, 치장석, 강화유리 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 치장석, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 강화유리 및 새시창호구조입니다.
[이용상태] 본건(1-가) : 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
본건(2-나) : 공장(지원시설(기숙사))으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비(2-나) 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로에 주진출입로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2019-11-01) , 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접합), 재생사업지구(2017-11-27)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방산업단지(2020-10-07)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월29일	소유권
2021년10월29일	근저당권	324,000,000원
2025년2월5일	가압류	905,750,000원
2025년2월18일	임의경매
2025년4월4일	압류
2025년4월11일	가압류	42,000,000원
2025년5월7일	가압류	51,745,862원
2025년11월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공장(지식산업센터)으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경32096 (광주지방법원)

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