이번 경매는 동래구 안락동 962의 동래화목타운 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

부산시 동래구 안락동 아파트 경매 물건 / 2024타경67759

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

소 재 지	부산광역시 동래구 충렬사로 39, 106동 4층406호 (안락동,동래화목타운)
물건용도	아파트
토지면적	43.94㎡(13.29평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경67759
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(100%) 287,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안락동 962	50608.5분의 43.94	43.94㎡ (13.29평)
건물	안락동 945-9	1 철근콘크리트조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 부산도시철도4호선 ‘충렬사역’ 북서측 인근에 소재하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선 "충렬사역, 명장역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 1990.08.31 사용승인의 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건 내 4층 406호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 공부상 아파트로 등재되어 있으며, 이해관계인 폐문 등의 사유로 실제 이용상태 경매진행시 재확인 요함.
[설비내역] 승강기설비, 소방설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 공로에 접하여 진출입 가능하며, 단지내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음.
[토지이용계획] 대지권목적인 토지(1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 소로1류(폭 10m-12m)(2017-08-23)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-09-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(3구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(4구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(5구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 문화유산＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞.
대지권목적인 토지(2) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2017-08-23)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-09-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(4구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월17일	소유권
2023년5월17일	근저당권	360,000,000원
2024년2월27일	가압류	6,056,489원
2025년1월2일	임의경매
2025년3월11일	가압류	11,415,017원
2025년3월13일	가압류	40,578,797원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 아파트의 승강기설비는 홀수층(1,3,5,7,9,11,13,15층)에서만 승하차 가능하며 중층에서 승하차 한 후 계단을 이용해 현관으 로 진입하는 형태로 되어 있으니 입찰시 참고하시기 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경67759 (부산지방법원)

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