2024타경66978 사건의 협성마리나지7 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

동구 초량동 11억 9200만원 콘도(호텔) 경매로 싸게 사는 방법?

"하버시티 동구 - 부산광역시 동구"

소 재 지	부산광역시 동구 충장대로 160, 11층비1111호 (초량동,협성마리나지7)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적
건물면적	128.71㎡(38.93평)
사건번호	2024타경66978
감정평가액	1,192,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,192,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초량동 1266	대지권 미등기	㎡
건물	초량동 1266	철근콘크리트구조	128.71㎡ (38.93평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 KTX·SRT 정차역 "부산역", 부산도시철도 1호선 "부산역", 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상61층 건물 내 11층 비1111호외 1개호로서, (사용승인일:2021.05.04)
외벽 : 인조석 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 생활숙박시설로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 숙박시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 폭 약 36미터, 남측으로 폭 약 32미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ＜부산광역시 동구 초량동 1266번＞ 일반상업지역(2023-05-17)(부산항 북항 1단계 재개발사업계획 변경 및 확정측량결과 반영) , 방화지구(2023-05-17)(부산항 북항 1단계 재개발사업계획 변경 및 확정측량결과 반영) , 지구단위계획구역(2023-05-17)(부산항 북항 1단계 재개발사업계획 변경 및 확정측량결과 반영) , 광로2류(폭 50m-70m)(2023-05-17)(부산항 북항 1단계 재개발사업계획 변경 및 확정측량결과 반영)(저촉) , 대로2류(폭 30m-35m)(2022-03-23)(대로2-1(부산항 북항 1단계 재개발사업계획 변경))(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 건축용도지역기타(2016-06-29)(특별건축구역)＜건축법＞ , 도로구역(2024-06-12)((북항 재개발사업 배후도로(지하차도) 건설공사 관련하여 신설 , L=1.94km , 지하차도=1.86km))＜도로법＞ , 온천원보호지구(2016-07-20)(부산북항 온천원보호지구)＜온천법＞ , 항만재개발사업구역＜항만 재개발 및 주변지역 발전에 관한 법률＞ , 항만구역(2018-04-05)(육상항만구역)＜항만법＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 소재지인 "부산광역시 동구 초량동 부산항북항재개발단지 디-1블록"은 기준시점 현재 "초량동 1266번지"로 확정된 것으로 부산 동구청 지적과를 통해 확인하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월20일	소유권
2021년7월20일	소유권
2021년7월20일	근저당권	916,500,000원
2021년7월21일	근저당권	286,000,000원
2021년11월22일	근저당권	195,000,000원
2023년8월21일	근저당권	104,000,000원
2024년10월11일	가압류	30,758,332원
2024년12월17일	임의경매
2024년12월17일	압류
2024년12월17일	압류
2024년12월24일	압류
2024년12월26일	압류
2024년12월26일	압류
2024년12월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장 상 용도는 생활숙박시설임. - 최저매각가격은 적정지분의 대지권을 포함한 가격이며, 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경66978 (부산지방법원)

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