창원시 진해구 경화동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 4500만원짜리가 4500만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 창원시 진해구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경11629

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 경화동 852-3 안성청운빌라 3층304호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.69㎡(6.86평)
건물면적	30.48㎡(9.22평)
사건번호	2025타경11629
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(100%) 45,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경화동 852-3	526분의 22.69	22.69㎡ (6.86평)
건물	경화동 852-3	철근콘크리트조	30.48㎡ (9.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동에 소재한 '진해중앙고등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내 3층 304호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 내 벽 및 천정: 벽지 및 타일마감 등, 창 호 : 새시창 등임.
[이용상태] 공동주택(연립)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비가 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약11m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진해남중,진해중앙고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월17일	소유권
2025년6월17일	소유권
2025년6월17일	소유권
2025년6월17일	소유권
2025년6월17일	소유권
2016년6월15일	근저당권	189,000,000원
2016년6월15일	약정/금지사항/환매특약
2025년6월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경11629 (창원지방법원)

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