창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11502의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 359만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

창원 진해구 답 경매물건 ☆ 감정가 2억 1142만원 | 363.9평

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 경화동 1371-1
물건용도	답
토지면적	1,203.00㎡(363.91평)
건물면적
사건번호	2025타경11502
감정평가액	211,416,000원
최저입찰가	(49%) 103,593,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경화동 1371-1	답	1203㎡ (363.91평)
제시외건물	경화동 1371-1	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 <진해남중학교> 서측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 전으로 이용 중이며 일부 현황 하천으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 식재되어 있는 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등)은 거래사례비교법으로 감정평가 하였으며, 식재 주수는 현장조사, 항공도상의 식재 상황 및 식재거리 등을 고려하여 개략적으로 산정하되 수종, 수령, 규격, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감정평가 하였는 바, 제시외수목의 식재 주수 및 수종 등은 다소 변동될 수 있으니 식재 여부, 식재 수종, 주수 및 소유권, 일괄경매 여부 등은 경매 진행 시 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년6월28일	소유권
2013년4월4일	근저당권	91,000,000원
2014년6월12일	근저당권	30,000,000원
2015년7월28일	근저당권	24,000,000원
2016년1월18일	근저당권	24,000,000원
2017년12월26일	근저당권	48,000,000원
2025년5월21일	임의경매
2025년7월18일	가압류	24,376,774원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 공부상 지목은 답이나 전으로 이용 중이며, 일부 하천으로 이용 중임. 진해구 사실조회회신서에 의하면 농 지취득자격증명원 불필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현 `답`으로 이용중이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 4. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경11502 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,570,000원원	41,300,000원원	53%	4회회
6개월	250,295,500원원	60,910,000원원	36%	6회회
12개월	229,692,667원원	87,216,667원원	42%	4.7회회

창원 진해구 답 경매물건 ☆ 감정가 2억 1142만원 | 363.9평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr