이번에 소개할 경매물건은 부산시 사상구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 3580만원입니다.

사상구 경매추천 | 경매 완벽해설 (2026.04.01 오피스텔 경매)

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

소 재 지	부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 12층1205호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.66㎡(4.43평)
건물면적	70.13㎡(21.22평)
사건번호	2025타경101184
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(70%) 135,800,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주례동 57-17	1731분의 14.6552	14.6552㎡ (4.43평)
건물	주례동 57-17	철근콘크리트구조	70.1344㎡ (21.22평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주례중학교' 북측 직선거리 약 270m 지점에 위치하고 있는 팍스타운 12층 1205호로서, 인근 주변은 업무시설·공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 (냉정역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 12층 1205호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 치장석 붙임 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 공동현관관리기 및 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 북하향의 완경사를 이루고 있으며, 주상 용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로는 가야대로와 접하고, 서측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1(주례동 57-17) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞ 기호2(주례동 60-23) : 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역 (54m이하))＜건축법＞ 기호3(주례동 60-24) : 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역 (54m이하))＜건축법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월17일	소유권
2023년2월16일	근저당권	264,000,000원
2025년3월17일	임의경매
2025년9월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔)로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경101184 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,611,111원원	111,053,228원원	55%	2.3회회
6개월	168,517,241원원	92,108,448원원	50%	3회회
12개월	179,775,000원원	94,769,779원원	51%	2.8회회

사상구 경매추천 | 경매 완벽해설 (2026.04.01 오피스텔 경매)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr