창원지방법원의 2025타경533 사건, 5억 1200만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

[경남 김해시 경매] 근린상가 최저경매가 1억 7562만원!

소 재 지	경상남도 김해시 내동 1121-4 씨티빌 8층802호
물건용도	근린상가
토지면적	67.33㎡(20.37평)
건물면적	330.61㎡(100.01평)
사건번호	2025타경533
감정평가액	512,000,000원
최저입찰가	(34%) 175,616,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 1121-4	651분의 19.802	19.802㎡ (5.99평)
	내동 1121-4	651분의 14.64	14.64㎡ (4.43평)
	내동 1121-4	651분의 32.884	32.884㎡ (9.95평)
건물	내동 1121-4	철근콘크리트조	97.24㎡ (29.42평)
	내동 1121-4	철근콘크리트조	71.89㎡ (21.75평)
	내동 1121-4	철근콘크리트조	161.48㎡ (48.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 ""가야중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 상업시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층건 내 8층 802호, 803호, 804호로서 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
[이용상태] 일련번호1~3 : 골프연습장(상호: PGA 골프 아카데미)으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복3차선, 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 보행자전용도로(1991-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-01).
[공부와의 차이] 본건은 공히 공부상 ""휴게음식점""으로 등록되어 있으나 현황 ""골프연습장""으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 일련번호1,2는 벽체 구분없이 사용중이며, 일련번호3과 함께 ""PGA 골프 아카데미""로 이용중인 것으로 조사됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월19일	소유권
2013년2월20일	근저당권	290,000,000원
2014년3월5일	근저당권	120,000,000원
2025년3월28일	가압류	37,000,000원
2025년5월26일	가압류	32,354,334원
2025년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 집합건축물대장상 용도는 “휴게음식점”이나 현황 경계벽 없이 하나의 “실내 골프연습장실”로 영업 중단 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2,3은 각 호실 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-3. 설정 2013. 2. 20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경533 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	838,204,886원원	318,842,564원원	33%	5.3회회
6개월	820,092,241원원	343,779,341원원	36%	5.5회회
12개월	751,469,441원원	328,697,746원원	38%	5.4회회

[경남 김해시 경매] 근린상가 최저경매가 1억 7562만원!

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr