1회 유찰된 경남 창원시 의창구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경남 대지경매 | 창원시 의창구 동읍 대지 경매물건 권리분석.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 921-8
물건용도	대지
토지면적	275.33㎡(83.29평)
건물면적
사건번호	2025타경516
감정평가액	388,729,330원
최저입찰가	(70%) 272,110,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신방리 921-8	대	141.6667㎡ (42.85평) 지분 3분의 1 전부
토지	신방리 921-9	대	133.6667㎡ (40.43평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리소재 신방 어린이공원 북서측인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린시설, 중.소규모의공장, 농경지, 학교 등이 혼재하며 대체적인 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지임.
4)인접 도로상태 기호1: 남서측 및 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
기호2: 남서측 및 북동측, 남동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 준주거지역, 지구단위계획구역(신방지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(창원동중학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 기호2: 준주거지역, 지구단위계획구역(신방지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(창원동중학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월26일	소유권
2015년10월26일	소유권
2015년10월26일	소유권
2024년6월14일	가압류	11,527,809원
2024년6월26일	가압류	9,326,101원
2024년9월12일	가압류	45,327,858원
2024년10월21일	가압류	15,506,470원
2025년5월20일	강제경매
2025년5월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 경계구분 없는 일단의 나대지로 잡초가 우거져 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1, 기호1, 2 토지는 경계구분 없는 일단의 나대지로 잡초가 우거져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 388,729,330원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,811,233원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2024. 6. 26. 가압류, 설정 목록2. 2024. 6. 14. 가압류

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경516 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,737,329원원	101,225,957원원	36%	5.9회회
6개월	226,864,075원원	100,572,713원원	36%	5.8회회
12개월	781,534,107원원	439,042,847원원	40%	5.5회회

경남 대지경매 | 창원시 의창구 동읍 대지 경매물건 권리분석.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr