사하구 566-7에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

사하구 장림동 아파트경매 - 경매 함정이 있을까?

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 장림동 566-7 강남아파트 5동 14층1402호
물건용도	아파트
토지면적	46.79㎡(14.15평)
건물면적	77.43㎡(23.42평)
사건번호	2025타경100847
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(70%) 86,100,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470665

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장림동 566-7	23082분의 46.7926	46.7926㎡ (14.15평)
건물	장림동 566-7	5 철근콘크리트조	77.425㎡ (23.42평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '효림초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '신장림역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(5동) 내 14층 1402호로서, (사용승인일:1992.06.30)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 장림동 566-7 : 준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월21일	소유권
2021년4월8일	근저당권	39,600,000원
2024년7월5일	가압류	15,000,000원
2025년3월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현지호칭 105동 1402호임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현칭 105동 1402호임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 123,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,802,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경100847 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,303,030원원	201,742,213원원	79%	1.2회회
6개월	224,485,484원원	175,854,531원원	77%	1.4회회
12개월	221,404,202원원	170,801,010원원	76%	1.5회회

사하구 장림동 아파트경매 - 경매 함정이 있을까?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470665