감정가 2억 9400만원 부산시 사상구 주례동 595-4 아파트 경매를 소개합니다.

사상구 경매추천 | 공략법 (2026.02.25 아파트 경매)

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

소 재 지	부산광역시 사상구 주례동 595-4 럭키주례아파트 16동 3층302호
물건용도	아파트
토지면적	51.85㎡(15.68평)
건물면적	77.94㎡(23.58평)
사건번호	2025타경465
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(100%) 294,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주례동 595-4	53609분의 51.85	51.85㎡ (15.68평)
건물	주례동 595-4	1 철근콘크리트조	77.94㎡ (23.58평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 동주초등학교 서측 인근에 위치하는 럭키주례아파트 16동 3층 302호로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 주례역이 소재 하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 3층 302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샷시창 등의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 중앙공급식 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 경사지내 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-75)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-
105)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-08)(동서대학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-30)
(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월16일	소유권
2020년12월1일	근저당권	156,000,000원
2021년8월26일	근저당권	208,000,000원
2025년2월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 중앙공급식.

사건번호 : 2025타경465 (부산지방법원 부산서부지원)

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