천안시 동남구의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9089만원까지 떨어졌습니다.

천안시 동남구 1억 1361만원 354.3평 ρ 임야 경매로 2272만원 싸게 사는 방법?

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 신덕리 361
물건용도	임야
토지면적	1,171.20㎡(354.29평)
건물면적
사건번호	2025타경11989
감정평가액	113,606,400원
최저입찰가	(80%) 90,885,120원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신덕리 361	임야	1171.2㎡ (354.29평) 지분 1/5 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 ""신덕 4리"" 남서 측 인근에 위치하는 자연림 상태의 임야로서 제반 주위 환경 등은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 토지 인근까지는 차량 출입 가능하고 대중교통수단의 이용도 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인근지는 남측으로 경사를 이루고 있는 토지로 자연림 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 지적도상 ""맹지""임 [토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성남면19(관리형))
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1982년6월4일	소유권
1982년6월4일	소유권
1982년6월4일	소유권
1982년6월4일	소유권
1982년6월4일	소유권
2025년7월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이고 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요함. 2. 지분 매각이고 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 연고 미상의 제시외 분묘 십수기 정도 소재, 분묘기지권 성립여부 불분명하고 최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받 는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 토지의 남동쪽 경계 부근에 분묘가 2기 소재하고 있으나, 이건 토지에는 포함되지 않는 것으로 보임(정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함) - 토지의 북서쪽에 무덤으로 추정되는 봉분이 수기 소재하고 있으나, 무덤인지 여부는 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경11989 (대전지방법원 천안지원)

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