첫 입찰된 경북 김천시 율곡동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

김천시 율곡동 상가 낙찰가 분석 (1층, 30.2평)

소 재 지	경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 1층111호
물건용도	상가
토지면적	18.96㎡(5.74평)
건물면적	99.84㎡(30.20평)
사건번호	2025타경322
감정평가액	620,000,000원
최저입찰가	(100%) 620,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율곡동 811	2712.9분의 18.9606	18.9606㎡ (5.74평)
건물	율곡동 811	철근콘크리트구조	99.84㎡ (30.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 KTX ‘김천구미역’ 북측 인근에 위치하는 집합건물인 ‘영무메트로’ 제1층 제108호 및 제1층 제111호 구분건물로서, 주위는 KTX ‘김천구미역’ 역세권 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제차량출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층 업무시설 및 근린생활시설 중 제1층 제108호 및 제1층 제111호로서 - 사용승인일 : 2015.06.08.
- 외벽 : 외장타일붙임 및 콘크리트몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽 : 콘크리트몰탈위페인팅 및 샌드위치판넬, 타일 등 마감 - 천정 : 콘크리트몰탈위 페인트 등 마감 - 바닥 : 콘크리트몰탈위 에폭시코팅 등 마감 - 창호 : 샤시창호에 강화페어글라스끼움 등입니다.
[이용상태] 본건 집합건물의 번호 (1) 제1층 제108호 구분소유건물과 번호 (2) 제1층 제111호 구분소유 건물, 제시외인 제1층 제110호 구분소유건물은 벽체를 개방하여 일단으로 근린생활시설 (일반음식점)으로 이용하였으나, 현재 공실상태입니다.
[설비내역] 본건 '영무메트로' 집합건물은 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 공동위생 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형으로 상업용 집합건물의 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 동측 폭 30m 인도가 있는 6차로인 아스팔트포장도로, 북측 폭 20m 인도가 있는 4차로인 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 집합건물의 토지는 중심상업지역이며, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03)(중로1-혁신9)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월17일	소유권
2015년7월17일	소유권
2015년7월17일	소유권
2015년7월17일	근저당권	1,079,000,000원
2025년4월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
108호, 111호, 제시외 110호 벽체를 개방하여 일단으로 이용

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 108호, 111호는 폐문상태였으며, 인접한 110호를 포함하여 하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경322 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.