충북 청주 흥덕구에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,617.0㎡(791.6평)

충북 청주시 흥덕구 대지 경매도전해 봅시다. ☆ 2025타경51893

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 403-3
물건용도	대지
토지면적	2,617.00㎡(791.64평)
건물면적
사건번호	2025타경51893
감정평가액	1,580,668,000원
최저입찰가	(70%) 1,106,467,600원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소로리 403-3	대	490㎡ (148.23평)
	소로리 403-11	대	978㎡ (295.85평)
	소로리 403-18	임야	170㎡ (51.43평)
	소로리 403-19	대	979㎡ (296.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 소재 '소로사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~4 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 신축허가 후 건축 중 중단 된 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 현황 도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호 1,2,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과(043 -201-2552)) 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든 축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과(043-201-2552))
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 일련번호 3 : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 신축허가 후 건축 중 중단된 상태임 [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2022년3월31일	근저당권	1,200,000,000원
2022년3월31일	지상권
2022년11월7일	가등기
2023년10월13일	가압류	3,880,000원
2023년10월17일	압류
2025년10월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 컨테이너 3동 매각 제외 목록3 공부상 지목은 임야, 목록1내지4는 현황상 신축허가 후 건축중 건축중단 상태임. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. (주)우솔건설이 2025. 10. 22. 유치권신고(공사대금 4,778,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 2번 목록 지상에 (1). 이동가능한 컨테이너 2동.(유치권자 ㈜우솔건설 소유 및 점유) 3번 목록 지상에 (2). 이동가능한 컨테이너 1동(유치권자 ㈜우솔건설 소유 및 점유) 1번, 2번, 4번 목록 지상에 (3). 건축 중인 예식장.(소유자 소유 및 유치권자 점유) -. 1번, 2번, 4번 목록 대지, 3번 목록 잡종지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 03. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경51893 (청주지방법원)

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