이번 경매는 남양주 오남읍 오남리의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

오남읍다세대(빌라)경매> 남양주 오남읍 8015만원 싼 , 2025타경71991

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14 101동 502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.10㎡(11.22평)
건물면적	56.05㎡(16.96평)
사건번호	2025타경71991
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(34%) 41,846,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오남리 386-14	801분의 37.1	37.1㎡ (11.22평)
건물	오남리 386-14	101동 502호 철근콘크리트구조	56.05㎡ (16.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '어람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반 적인 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 바닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) [설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 386-14: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-
11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(오렌 지유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육 지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞.
- 386-16: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월17일	소유권
2024년2월28일	임차권설정	118,500,000원
2025년7월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구13번 2024.02.28. 접수 제21040호 임차권등기(임차보증금 118,500,000원, 전입일자 2022.02.03. 확정일자 2022.01.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 다세대 주택이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.15. 강제경매 개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경71991 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,000,000원원	161,769,300원원	69%	1.5회회
6개월	234,295,714원원	165,077,053원원	69%	1.5회회
12개월	208,707,000원원	149,292,562원원	71%	1.4회회

오남읍다세대(빌라)경매> 남양주 오남읍 8015만원 싼 , 2025타경71991

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com