의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2025타경71801, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2억 2000만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 퇴계원읍 다세대(빌라)경매 경매로 싸게 사는 방법?

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 273-26 102동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.63㎡(11.69평)
건물면적	49.59㎡(15.00평)
사건번호	2025타경71801
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	퇴계원리 273-26	834분의 38.63	38.63㎡ (11.69평)
건물	퇴계원리 273-26	1 철근콘크리트구조	49.59㎡ (15.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 ""퇴계원초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 등 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 남동측 근거리에 퇴계원역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제3층 302호로서, 외벽 : 화강석붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사)
창호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(별첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역임.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월2일	소유권
2017년5월2일	근저당권	51,647,995원
2024년12월30일	근저당권	98,000,000원
2024년12월30일	전세권	5,000,000원
2025년6월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,154,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경71801 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.