이번에 소개할 경매물건은 경기 남양주에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 8억 9500만원입니다.

8억 9500만원짜리 상가, 경기 다산동 경매 함정이 있을까?

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층이씨01-004호
물건용도	상가
토지면적	11.78㎡(3.56평)
건물면적	49.20㎡(14.88평)
사건번호	2025타경2450
감정평가액	895,000,000원
최저입찰가	(100%) 895,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6143	39983.5분의 11.7805	11.7805㎡ (3.56평)
건물	다산동 6143	철근콘크리트구조	49.2㎡ (14.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하는 ""도농고등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 지산산업센터 등이 밀집되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며 근거리에 간선도로 및 경의중앙선 '도농역'이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제1층 제이씨01-004호로서(사용승인일:2022.06.03)
외벽 : 페어글라스 마감. 내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 샷시창호임.
바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감.
[이용상태] 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 화재탐지, 냉난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 산업시설 및 상업시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측, 서측, 남측, 북측으로 중로 및 대로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교), 상대보호구역(도농2초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2022년8월10일	근저당권	768,000,000원
2022년10월27일	근저당권	800,000,000원
2025년6월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 지식산업센터, 근린생활

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2450 (의정부지방법원 남양주지원)

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