4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주시 다산동의 상가 경매건입니다.

남양주상가경매 - 경기 남양주시 다산동 경매 (면적 14.9평, 1층)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층이씨01-004호
물건용도	상가
토지면적	11.78㎡(3.56평)
건물면적	49.20㎡(14.88평)
사건번호	2025타경2450
감정평가액	895,000,000원
최저입찰가	(24%) 214,890,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6143	39983.5분의 11.7805	11.7805㎡ (3.56평)
건물	다산동 6143	철근콘크리트구조	49.2㎡ (14.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하는 ""도농고등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 지산산업센터 등이 밀집되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며 근거리에 간선도로 및 경의중앙선 '도농역'이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제1층 제이씨01-004호로서(사용승인일:2022.06.03)
외벽 : 페어글라스 마감. 내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 샷시창호임.
바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감.
[이용상태] 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 화재탐지, 냉난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 산업시설 및 상업시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측, 서측, 남측, 북측으로 중로 및 대로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교), 상대보호구역(도농2초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2022년8월10일	근저당권	768,000,000원
2022년10월27일	근저당권	800,000,000원
2025년6월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 지식산업센터, 근린생활

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2450 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	791,779,236원원	439,883,571원원	48%	2.9회회
6개월	936,645,465원원	508,815,500원원	49%	2.9회회
12개월	1,056,274,141원원	655,570,842원원	62%	2.5회회

남양주상가경매 - 경기 남양주시 다산동 경매 (면적 14.9평, 1층)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr