경기 수원시 장안구 파장동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1400만원, 현재 최저입찰가는 1억 1400만원입니다.

저렴한 수원 장안구 다세대(빌라)/ 경매 임박했어요.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 장안구 수일로80번길 3-1, 3층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.58㎡(7.13평)
건물면적	41.49㎡(12.55평)
사건번호	2024타경102539
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(100%) 114,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	파장동 402-6	192분의 23.58	23.58㎡ (7.13평)
건물	파장동 402-6	3 벽돌조	41.49㎡ (12.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "수일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 등이 호재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인접도로를 이용하여 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 중 제3층 제402호로서, 외벽 : 적별돌치장쌓기 및 일부 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 목재 및 알루미늄 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수일중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(수일초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2022년1월28일	압류
2023년5월15일	압류
2023년9월12일	임차권설정	140,000,000원
2024년12월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 손원산)로부터 2025.09.30.자에 ‘임차보증금에 대하여 우 선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2024타경102539 (수원지방법원)

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