감정 2억 528만원 → 최저 1억 4369만원! 경기 수원 장안구 상광교동 임야 경매를 소개합니다.

수원 장안구 임야경매 - 임야 (899.9평)

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 장안구 상광교동 산46-1
물건용도	임야
토지면적	2,975.00㎡(899.94평)
건물면적
사건번호	2024타경98319
감정평가액	205,275,000원
최저입찰가	(70%) 143,693,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470499

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상광교동 산46-1	임야	2975㎡ (899.94평)

[위치/주위환경] 본건 경기도 수원시 장안구 상광교동 소재 "상광교동노인회관" 남동측 근거리에 위치하고 있 으며, 인근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 서측 하향의 완경사 부정형 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제 한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉 진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월1일	소유권
2024년11월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 자연림 상태의 임야로, 수종 불명의 나무들이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 205,275,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,133,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 20. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경98319 (수원지방법원)

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