경기 용인 기흥구 신갈동에 있는 기흥파크뷰 경매 - 건물 84.9㎡(25.7평), 토지 60.5㎡(18.3평)

[아파트 경매] 경기 용인 기흥파크뷰, 감정가의 100% 부터?

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 기흥로116번길 60, 512동 4층402호 (신갈동,기흥파크뷰)
물건용도	아파트
토지면적	60.45㎡(18.29평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2024타경92465
감정평가액	588,000,000원
최저입찰가	(100%) 588,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470494

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신갈동 697	54292.5분의 60.45	60.45㎡ (18.29평)
건물	신갈동 697	5 철근콘크리트구조	84.94㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 "언남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 골프장 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 본 아파트단지 남서측 근거리에 "신갈역(수인분당선)"이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건내 제4층 제402호로서, (사용승인일자 : 2004.08.23)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더룸, 전실, 창고, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-09-16)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월10일	소유권
2021년8월11일	근저당권	338,000,000원
2021년11월19일	근저당권	350,400,000원
2023년4월21일	압류
2024년10월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 지역난방. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경92465 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[아파트 경매] 경기 용인 기흥파크뷰, 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470494