감정 6억 8500만원 → 최저 4억 7950만원! 경기 남양주시 별내동 1041 포레나 별내 경매를 소개합니다.

남양주아파트경매 - 남양주 별내동 포레나 별내 저렴하게 사는 법

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 별내4로 8, 4602동 4층403호 (별내동,포레나 별내)
물건용도	아파트
토지면적	51.61㎡(15.61평)
건물면적	84.57㎡(25.58평)
사건번호	2024타경5865
감정평가액	685,000,000원
최저입찰가	(70%) 479,500,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 1041	38133.1분의 51.6132	51.6132㎡ (15.61평)
건물	별내동 1041	4 철근콘크리트구조	84.5738㎡ (25.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "화접중초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 버스정류장이 인근에 소재하며 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 4층 403호로서 (사용승인일 : 2012.10.29)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호임 [이용상태] 아파트로 이용중임.
(방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸, 현관, 대피공간, 발코니 등)
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 승강기설비, 화재경보기, 옥내소화전, 난방설비, 도시가스 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(별내6초등학교), 상대보호구역 (태강삼육초등학교), 상대보호구역(화접중학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월14일	소유권
2015년12월14일	근저당권	342,900,000원
2022년5월2일	근저당권	551,200,000원
2024년11월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2024타경5865 (의정부지방법원 남양주지원)

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