의정부 신곡동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 7800만원까지 떨어졌습니다.

의정부 신곡동 - 아파트경매 - 경매로 나왔는데 안전한가?

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 105동 18층1803호
물건용도	아파트
토지면적	32.31㎡(9.77평)
건물면적	75.53㎡(22.85평)
사건번호	2025타경73152
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(100%) 278,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신곡동 167-20	15859분의 32.31	32.31㎡ (9.77평)
건물	신곡동 167-20	1 철근콘크리트구조	75.532㎡ (22.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ""신곡고가사거리"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.
[건물구조] 2006.01.26. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 22층건 내 18층 1803호로서 외벽: 몰탈위 페인트, 바닥: 테코타일 및 타일붙임, 내벽: 도배 및 타일붙임, 창호: 샷시창입니다.
[이용상태] 아파트 단위세대(내부구조는 건물개황도 참조)로 이용중입니다.
[설비내역] 승강기설비, 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 형상은 부정형이고, 아파트 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))입니다.
[공부와의 차이] 내부구조는 건축물현황도면과 실제구조에 차이가 있습니다. [참고사항] 일부 임대중인 것으로 탐문되나 상세내역은 미상입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경73152 (의정부지방법원)

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