수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경37143의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1317만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 여주시 답 경매로 진행 | 대신면 답 경매로 진행 (200.3평)

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 대신면 하림리 590-1
물건용도	답
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2024타경37143
감정평가액	38,396,000원
최저입찰가	(34%) 13,170,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하림리 590-1	답	662㎡ (200.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 대신면 하림리 소재 "하림2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌지역 농경지대로 농촌마을ㆍ전ㆍ답ㆍ농장ㆍ임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건은 맹지로 일단으로 이용중인 인접지까지 농기계 출입하는 상태이며, 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체로 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 인접지와 대체로 등고 평탄한 토지로 인접지와 일단의 답 및 북서측 일부 미조성 묵답 상태임.
4)인접 도로상태 본건 맹지로, 동측으로 농로가 개설되어 있는 상태임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수 질보전특별대책지역(2018-01 ?18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건은 인접지와 경계 구분 없이 일단의 답으로 이용중이며, 일부 미조성 묵답상태인 바 , 입찰시 현황 등 재확인바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월20일	소유권
2024년7월16일	강제경매
2024년7월19일	가압류	6,347,699원
2024년9월26일	가압류	33,707,873원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부와 같이 대부분 으로 이용 중이며, 일부는 수풀이 우거져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7451)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.16. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경37143 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,165,875원원	65,220,875원원	35%	3.9회회
6개월	222,885,347원원	111,386,042원원	42%	3.3회회
12개월	212,878,398원원	114,983,896원원	48%	2.8회회

경기 여주시 답 경매로 진행 | 대신면 답 경매로 진행 (200.3평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01