양평군 세월리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

양평군 임야 경매물건 | 7,766.1평, 2024타경36904 임대보다 경매

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 강상면 세월리 산35
물건용도	임야
토지면적	25,673.00㎡(7,766.08평)
건물면적
사건번호	2024타경36904
감정평가액	1,617,524,000원
최저입찰가	(100%) 1,617,524,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세월리 산35	임야	24793㎡ (7,499.88평)
	세월리 457	임야	503㎡ (152.16평)
	세월리 459	임야	377㎡ (114.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "교평리마을회관" 북측 인근에 위치하는 토지(기호1) 및 강상면 세월리 소재 "세월낚시터" 동측 인근에 위치하는 토지(기호2~4)로서 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. [교통상황] 기호1: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며,인근에 남양평IC 및 노선버스 정류장이 소재하는등 주위환경은 보통임. 기호2~4: 본건 및 본건 인근까지 차량진입이 가능하며 다소 원거리에 노선버스 정류장이 있으나 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접토지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 상업나지, 기호2: 인접토지대비 다소 급경사의 부정형의 토지로서 현황 자연림, 기호3,4: 인접토지대비 다소 완경사의 부정형 토지로서 현황 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약4미터의 막다른 도로와 각각 접함. 기호2: 본건 남측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 필지의 일부가 접함. 기호3: 현황 맹지임. 기호4: 본건 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호1: 계획관리지역(계획관리지역) , 주거개발진흥지구(병산1) , 제2종지구단위계획구역 , 주거용지(단독주택) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-10-27)(병산1 소로 3-2)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(2022-12-01)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호2: 보전관리지역(보전관리지역) , 지방2급하천(2019-07-23)(세월천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(세월소규모처리구역))<하수도법>, 하천구역<하천법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 기호3: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 기호4: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(세월소규모처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호2,3의 경우 항공사진상 분묘의 소재는 없는 것으로 확인되었으나 진입이 곤란하여 육안 확인이 불가하였으니 업무시 유의바람.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3 : 현황 맹지임. 3. 목록2 : 가. 일부는 지방2급하천, 하천구역에 저촉되나 그 면적이 미미하여(전체 24,793㎡ 중 약8㎡) 이에 구애받지 않고 감 정평가함(자세한 사항은 감정평가서 참조) 나. 주식회사 파인씨엔에스로부터 공사대금채권 금658,284,000원을 위하여 목록2 토 지에 관하여 유치권이 있다는 신고(2024.9.27.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대하여 경매신청 채권자로부터 유치 권 점유 불성립 및 입증자료 없고, 성립요건이 결여된 유치권이라는 취지의 유치권 배제 신청서(2025.3.7.자) 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 토지는 등기부상 대지이나 현황은 잡풀이 우거져 있음. 나. 목록2.3. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며 간벌이 이루어져 있으며, 목록2. 토지상에 분묘가 있었으나 현재는 이장을 하여 분묘를 발견하지 못하였음. 다. 목록4. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며 일부가 도로로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7451)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지. 노선버스 정류장. 방2.

사건번호 : 2024타경36904 (수원지방법원 여주지원)

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