이번 경매는 의정부시 용현동 291-1의 신도브래뉴아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 의정부시 용현동 291-1 아파트경매 ★ 의정부시 신도브래뉴아파트 경매 투자해도 될까요?

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 용현로 72, 109동 7층704호 (용현동,신도브래뉴아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.91㎡(11.17평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경7126
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(100%) 330,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 291-1	25634.1분의 36.9116	36.9116㎡ (11.17평)
건물	용현동 291-1	1 철근콘크리트구조	84.9904㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 의정부 경전철역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층 건 내 7층 704호로서 -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽 : 벽지 도매 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(2018-01-22)(의정부용현초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가 구역(2024. 11. 10.-2029. 11. 9.)) 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월4일	소유권
2023년6월9일	근저당권	247,500,000원
2024년7월24일	가압류	5,514,683원
2024년7월24일	가압류	7,935,620원
2024년8월5일	가압류	6,069,431원
2024년9월27일	가압류	38,804,824원
2024년12월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 조민서(78년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건세대주로 소유자 조민서가 등재되어 있고,동일세대내에 배우자 권나은(79년생,여)과 자녀2명이 함께 전입되어있고,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 세대주겸본건소유자인 조민서의 배우자 권나은(010-8910-3140)이 말하길,`이집에서는 주민등록표등본에 나타난바와 같이 자신과 소유자의 자녀2명만이 거주하고 있으며,남편 조민서는 현재 서울구치소에 수감중에 있는데,최근 형이 확정되어 기결수로서 곧 다른 수형기관으로 이감되는 것으로 알고 있으며,이러한 특수한 사정으로 인하여 자신도 본건경매와 관련된 통지를 받기를 원한다`라고 하므로 위 권나은에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처가 기재된 안내문을 교부하였으며, 공부상 기재와 본건거주자 권나은의 진술에 의해 본건아파트의 점유현황이나 임대차현황 등이 확인되었으므로,임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경7126 (의정부지방법원)

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