첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 관악구 봉천동 713-109의 태경빌 경매건입니다.

서울시다세대(빌라)경매> 관악구 싼 태경빌 ◆ 경매도전해 봅시다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 당곡6길 86, 5층501호 (봉천동,태경빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.87㎡(8.13평)
건물면적	40.83㎡(12.35평)
사건번호	2024타경4651
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(100%) 185,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 713-109	142분의 26.8672	26.8672㎡ (8.13평)
건물	봉천동 713-109	5 철근콘크리트구조	29.83㎡ (9.02평)
제시외건물	봉천동 713-109	주거용	11 ㎡(3.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨 [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 5층 중 2층 201호, 5층 501호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며 후첨 "내부구조도"를 참고 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측, 남서측으로 세로(가)의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(사도)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 194미터), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 제시외 건물 (ㄱ)이 5층에 소재함. [참고사항] 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월7일	소유권
2015년8월7일	근저당권	180,000,000원
2024년9월6일	임의경매
2025년5월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(감정평가서 참조) 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경4651 (서울중앙지방법원)

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