감정가 15억 4013만원, 첫 입찰된 경기 평택 현덕면 임야의 최저입찰가는 15억 4013만원입니다.

경기 평택 현덕면 임야경매, 15억 4013만원대 경기 평택 현덕면 상세정리? ♬ 1,448.7평

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 덕목리 187-1
물건용도	임야
토지면적	4,789.00㎡(1,448.67평)
건물면적
사건번호	2025타경41598
감정평가액	1,540,131,000원
최저입찰가	(100%) 1,540,131,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕목리 187-1	임야	4724㎡ (1,429.01평)
토지	덕목리 187-3	임야	65㎡ (19.66평) 지분 18642분의 6549.89 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 ""연화동마을"" 동측 인근에 위치하며 주위는 임야 농경지, 목장, 근린생활시설, 자연부락 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1,2는 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보 아 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형 완경사의 자연림이며, 과거 일부 '전' 경작지로 이용한 흔적이 있음.
*기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 일부는 현황 '도로'이고, 일부는 토지임야임.
4)인접 도로상태 *기호1 : 본건은 북측으로 소로1류(왕복 2차선)와 접하며, 접한 부분 일부는 미개설 상태임.
*기호2 : 본건이 일부는 노폭 약2m 내외의 포장도로 이고, 북측으로 소로1류와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
*기호2 : 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-25)(접 합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호2 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '도로'임. [참고사항] 본건 기호1,2 토지의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2014년9월23일	지상권
2021년12월30일	근저당권	1,768,000,000원
2025년3월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 2025.12.19.자 말소동의서를 제출함. 4번, 목록2 을구

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1은 부정형 완경사의 자연림이며, 과거 일부 ‘전’경작지로 이용한 흔적이 있음 3. 목록2는 부정형 완경사의 토지로서 공부상 지목은 ‘임야’이나, 일부는 현황 ‘도로’이고, 일부는 토지임야임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `임야`, 현황 나무와 풀이 자라는 임야상태임. * 육안으로는 분묘가 발견되지 아니하나, 임야의 특성상 풀숲에 가려진 분묘가 있을 수 있음. * 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임. * 본건 목적물 2.는 지목 `임야`, 현황 평지상태의 풀밭과 통행로 일부임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경41598 (수원지방법원 평택지원)

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