2025타경627 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

평택시 임야 경매물건 | 599.9평, 2025타경627 법원경매입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 지산동 산73-3
물건용도	임야
토지면적	1,983.00㎡(599.86평)
건물면적
사건번호	2025타경627
감정평가액	198,300,000원
최저입찰가	(34%) 68,016,900원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 산73-3	임야	1983㎡ (599.86평)

[위치/주위환경] - 대상토지는 경기도 평택시 지산동에 소재하는 '동막지' 남동측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 야산지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] - 대상토지 인근까지 차량을 통한 접근 가능하고, 서측 근거리에 지방도 제317호선이 통과 하며, 북서측 근거리에 노선버스정류장이 위치하고 있으나, 버스노선 및 배차간격 등을 고려할 경우 대중교통상황은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며,대상토지는 완경사지대에 위치한 부정형토지로 현황 자연림 상태이며, 일부는 묘지 등의 상태로 추정됩니다.
4)인접 도로상태 - 대상토지는 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지상 무연분묘로 추정되는 제시외물건이 소재하고 있습니다. [공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월23일	소유권
2017년1월23일	지상권
2019년3월29일	근저당권	136,500,000원
2019년6월12일	가등기
2025년4월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(2017.1.23. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 탄천농업협동조합이 2026.1.21.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목 '임야'로 현황 소나무, 아카시아나무 등 각종 나무가 울창한 자연림 상태임. 대상토지는 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능 지상에 무연분묘로 추정되는 제시외 물건이 소재하며, 분묘기지권 성립할 수 있으며, 최저매각가격은 이로인하여 제한받는 가 격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `임야`, 현황 소나무, 아카시아나무 등 각종 나무가 울창한 자연림 상태임. * 접근임로가 쉽게 보이지 아니함. * 육안으로 발견할 수 있는 분묘는 보이지 않으나, 임야의 특성상 풀 등에 의하여 가려진 분묘가 있을 수 있음. * 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경627 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	625,018,124원원	142,059,293원원	41%	3.1회회
6개월	1,357,600,046원원	670,696,782원원	47%	3.5회회
12개월	962,641,935원원	481,249,861원원	50%	3회회

평택시 임야 경매물건 | 599.9평, 2025타경627 법원경매입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr