2025타경508261 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[인천시 서구 낙찰 전략은] 다세대(빌라) 최저입찰가 5100만원!

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소 재 지	인천광역시 서구 가좌동 278 신성빌리지 1동 지하층3호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.61㎡(4.72평)
건물면적	29.49㎡(8.92평)
사건번호	2025타경508261
감정평가액	51,000,000원
최저입찰가	(100%) 51,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 278	296.6분의 15.61	15.61㎡ (4.72평)
건물	가좌동 278	1동 지하층3호 철근콘크리트조	29.49㎡ (8.92평)

[위치/주위환경] 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가좌고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물 1층까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건 내 제지하층 제3호로서, (사용승인일 : 1993.05.24.)
외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 창임.
[이용상태] [이용상태] : 공부상 용도는 다세대주택임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 폭 약 10~12미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접합.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대호보구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월26일	소유권
2008년5월26일	근저당권	42,000,000원
2025년3월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 나은병원 인근 빌라 주거지역에 위치함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.5.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경508261 (인천지방법원)

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