이번 경매는 중구 중산동 1885-5의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

중구상가경매 - 인천시 중구 중산동 경매 (면적 28.9평, 2층)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1885-5 동양타워 2층204호
물건용도	상가
토지면적	52.71㎡(15.94평)
건물면적	95.40㎡(28.86평)
사건번호	2025타경508052
감정평가액	489,000,000원
최저입찰가	(100%) 489,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1885-5	888.4분의 52.71	52.71㎡ (15.94평)
건물	중산동 1885-5	일반철골구조	95.40㎡ (28.86평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '송산공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 업무시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 철골구조 테크슬라브(평슬라브)지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 3개호로서, (사용승인일: 2020.10.22)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 범랑판넬 붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 및 페어글라스 창호 등임.
[이용상태] 기호(가,나,라): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이며, 현황 공실 상태임.
기호(다): 공부상 교육연구시설(학원) 용도이며, 현황 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 근린생활시설, 교육연구시설, 위락시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경 제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권 정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월8일	소유권
2024년3월8일	근저당권	1,332,000,000원
2024년11월7일	가압류	500,000,000원
2024년11월8일	가압류	237,409,365원
2024년12월10일	압류
2025년1월9일	가압류	300,000,000원
2025년2월27일	가압류	350,000,000원
2025년3월5일	임의경매
2025년4월8일	가압류	105,652,070원
2025년12월5일	압류
2026년2월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이며 현황 공실 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영종도 송산공원 부근에 위치한 상가건물로 주변은 상가, 아파트 등이 밀집된 지역임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경508052 (인천지방법원)

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