인천시 서구 청라동 159-1 오피스텔, 감정가 3억 4400만원 → 최저 3억 4400만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

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소 재 지	인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 9층903호
물건용도	오피스텔
토지면적	39.18㎡(11.85평)
건물면적	85.43㎡(25.84평)
사건번호	2025타경507247
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(100%) 344,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청라동 159-1	64992.9분의 39.18	39.18㎡ (11.85평)
건물	청라동 159-1	2 철근콘크리트구조	85.4338㎡ (25.84평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라2동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 단지내로의 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 50층 건물내 9층 903호로서, 외벽: 복합판넬, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 자동화재탐지설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 장방형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구 조례 제 1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(20 22-01-03)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2021년10월28일	근저당권	264,000,000원
2025년2월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 청라롯대캐슬 아파트단지 내 오피스텔 건물임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경507247 (인천지방법원)

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