계양구 병방동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 6000만원까지 떨어졌습니다.

2026년 2월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 계양구 병방동

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 병방동 433-1 학마을한진아파트 141동 7층705호
물건용도	아파트
토지면적	29.59㎡(8.95평)
건물면적	59.73㎡(18.07평)
사건번호	2025타경932
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(100%) 260,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	병방동 433-1	40044분의 29.59	29.59㎡ (8.95평)
건물	병방동 433-1	1 철근콘크리트조	59.73㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] (기호 1)
본건은 인천광역시 서구 청라라임로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
(기호 2)
본건은 인천광역시 계양구 용종로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] (기호 1)
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
(기호 2)
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""임학역"" 등이 소재함.
[건물구조] (기호 1)
2011년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 8층 805호로서, 외 벽: 수성페인팅 마감 창 호: 샷시 창호임.
(사용승인일:2011-07-28)
(기호 2)
1998년 11월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 7층 705호로서, 외 벽: 수성페인팅 마감 창 호: 샷시 창호임.
(사용승인일:1998-11-20)
[이용상태] (기호 1)
공동주택(아파트:계단식, 남서향)으로 이용중임.
(기호 2)
공동주택(아파트:복도식, 남동향)으로 이용중임.
[설비내역] (기호 1)
위생설비, 상하수도, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 난방설비 등 되어 있음.
(기호 2)
위생설비, 상하수도, 승강기, 옥내소화전, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] (기호 1,2)
광평수의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 (기호 1,2)
단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] (기호 1)
제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시서구조례 제1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구역(2015-03-31), 절대보호구역(2015-03 -31), 성장관리권역.
(기호 2)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(수평표면), 상대보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 중점경관 관리구역(2040인천광역시경관계획).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월2일	소유권
2025년3월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 아파트 주거지역에 위치함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 260,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,840,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.21. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경932 (인천지방법원)

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