감정가 3억 4981만원, 1회 유찰된 인천시 남동구 운연동 주택의 최저입찰가는 2억 4487만원입니다.

남동구 주택경매> 인천시 1억 494만원 싼 주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 32.9평, 토지 54.1평)

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 운연동 289-3
물건용도	주택
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적	108.64㎡(32.86평)
사건번호	2024타경564895
감정평가액	349,813,040원
최저입찰가	(70%) 244,869,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운연동 289-3	대	179㎡ (54.15평)
건물	운연동 289-3	단층 주택 연와조	70.44㎡ (21.31평)
제시외건물	운연동 289-3	발코니 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	운연동 289-3	창고 등	21.2 ㎡(6.41평) 포함
	운연동 289-3	화장실 등	3 ㎡(0.91평) 포함
	운연동 289-3	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 남동구 운연동 소재 "인천지하철2호선 운연역" 동측 근거리에 위치하며 주변은 단독주택, 소규모공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 인근까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철2호선 "운연역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본 건 토지 기호(1)은 대체로 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 토지 기호(1)은 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본 건 건물은 연와조 세멘와즙평가건 1층 건물로서 외벽 : 석재, 모르타르위페인팅 및 벽돌 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본 건 건물은 "단독주택"으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월27일	소유권
2011년1월4일	소유권
2019년9월24일	근저당권	36,000,000원
2021년3월3일	압류
2023년11월6일	가압류	10,000,000원
2024년10월8일	강제경매
2024년10월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월4일	소유권
2019년9월24일	근저당권	36,000,000원
2021년3월3일	압류
2023년11월6일	가압류	10,000,000원
2024년10월8일	강제경매
2024년10월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 지적도상 맹지이며, 현황상 이웃 토지를 이용하여 도보로 접근 가능함. - 제시외 건물로 창고 2, 화장실1 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 349,813,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,283,007원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경564895 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.