광주지방법원에서 진행되는 2025타경33931, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2025타경33931] 광주시 광산구 우산동 오피스텔경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 우산동 1594-2 우산동에이엠시티하이클래스 4층402호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.01㎡(2.72평)
건물면적	24.09㎡(7.29평)
사건번호	2025타경33931
감정평가액	42,400,000원
최저입찰가	(100%) 42,400,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우산동 1594-2	1211분의 9.0056	9.0056㎡ (2.72평)
건물	우산동 1594-2	철근콘크리트구조	24.0864㎡ (7.29평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ‘송우초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 주상지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 오피스텔부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측과 서측으로 왕복2차로 포장도로가 각각 개설 되어있음.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구(2016-09-30) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2014-10-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월7일	소유권
2017년9월8일	근저당권	150,000,000원
2018년12월21일	임차권설정	50,000,000원
2019년11월13일	압류
2025년9월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
조사시점 관리비 4,231,890원이 미납된 상태임 주택임차권자 한국토지주택공사 및 주택임차권자 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 조 건부 임대인의 지위승계에 대한 이의제기 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능.

사건번호 : 2025타경33931 (광주지방법원)

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