천안시 서북구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 8000만원까지 떨어졌습니다.

[아파트 경매] 충남 천안시 , 감정가의 100% 부터?

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 103동 25층2503호
물건용도	아파트
토지면적	25.15㎡(7.61평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2025타경12201
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(100%) 180,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두정동 525-1	31061분의 25.146	25.146㎡ (7.61평)
건물	두정동 525-1	1 철근콘크리트조	59.946㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ‘천안신대초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장과 두정역(지하철1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 내 25층 2503호로서, (사용승인일 : 1996.12.26.)
외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 10미터의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-7)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안두정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안신대초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한사랑유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한사랑유치원(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2024년8월13일	압류
2025년6월4일	가압류	9,571,931원
2025년7월11일	가압류	10,502,149원
2025년8월12일	강제경매
2025년8월13일	임차권설정	143,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 143,000,000원, 전입일자 2023.3.31. 확정일자 2023.3.31.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경12201 (대전지방법원 천안지원)

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