천안시 서북구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2058만원까지 떨어졌습니다.

천안시 서북구 아파트 경매물건을 2142만원 싸게

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-19 청림아파트 2동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	26.21㎡(7.93평)
건물면적	32.82㎡(9.93평)
사건번호	2025타경11805
감정평가액	42,000,000원
최저입찰가	(49%) 20,580,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼은리 72-19	13400분의 26.214	26.214㎡ (7.93평)
건물	삼은리 72-19	2 철근콘크리트조	32.82㎡ (9.93평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 '직산저수지' 남서측 인근에 위치하는 청림아파트 (총 6개동 480세대) 2동 5층 501호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 아파트 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정 류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 보통임.
[건물구조] ▶ 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 5층 501호 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 아파트 1세대로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 기타설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 토지로서, 부정형의 평탄하게 조성된 토지이며 기준시점 현재, 아파트(청림아파 트)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 포장된 세로에 접하고, 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차 시설등은 무난한 편임.
[토지이용계획] (대표필지 72-19번지)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-직산909)(접합) 가 축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(직산삼은지구(중)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] ① 본건 건물 기호(1)의 공부상 동은‘2동’이나, 기준시점 현재, 건물 외부에 ‘102동’으 로 표기되어 있는 것으로 조사됨.(별첨 사진용지 참조)
② 기준시점 현재, 본건 건물의 집합건축물대장은 없는 상태임.
③ 대지권의 목적인 본건 토지 기호(1~4)의 공부상 지목은 '과,전'이나 현황은 '대'임.
[참고사항] 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 외부관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월19일	소유권
2016년6월10일	근저당권	38,400,000원
2022년1월18일	가압류	63,369,151원
2025년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '2동'이나 현황(건물외벽,공동출입구)은 '102동'임. 대지권의 목적인 본건 토지의 공부상 지목은 '과수원, 전'이나 현황은 '대'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경11805 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,411,765원원	163,844,604원원	68%	2.3회회
6개월	239,317,647원원	177,716,841원원	70%	2.1회회
12개월	200,639,086원원	147,753,735원원	69%	1.9회회

천안시 서북구 아파트 경매물건을 2142만원 싸게

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr