경남 김해 어방동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3300만원, 현재 최저입찰가는 3300만원입니다.

김해 어방동 경매물건 소개합니다. ◆ 경남 오피스텔 경매 /

소 재 지	경상남도 김해시 어방동 531-7 목연오피스텔4차 3층305호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.59㎡(1.99평)
건물면적	39.33㎡(11.90평)
사건번호	2025타경11688
감정평가액	33,000,000원
최저입찰가	(100%) 33,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어방동 531-7	442.8분의 6.59297	6.59297㎡ (1.99평)
건물	어방동 531-7	철근콘크리트조	39.33㎡ (11.90평)

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 어방동 소재 ""김해대곡중학교"" 동측에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 내 3층 305호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월3일	소유권
2014년6월3일	근저당권	13,000,000원
2024년8월19일	가압류	29,182,698원
2025년6월30일	임의경매
2025년9월3일	가압류	11,097,533원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.오피스텔(내부 미확인) 2.목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 33,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 863,060원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경11688 (창원지방법원)

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