창원시 동읍에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

아파트경매 - 창원시 의창구 동읍 경매물건 권리분석.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	22.33㎡(6.76평)
건물면적	68.38㎡(20.69평)
사건번호	2025타경11614
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(100%) 176,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470192

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용잠리 215-18	1078분의 22.33435	22.33435㎡ (6.76평)
건물	용잠리 215-18	철근콘크리트구조	68.3826㎡ (20.69평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 '동읍파출소' 북측 도로월편에 위치하며 부근은 도로변으로 근린생활시설 및 후면은 소규모 아파트단지, 일반주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1): 아파트 단지내 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 4층 401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창.
[이용상태] 기호(1): 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 기호(1): 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1): 남측 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1): 아파트 단지는 남측으로 대로3류와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 용잠리 215-18 :근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창덕중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞.
[공부와의 차이] 기호(1): 없음. [참고사항] 기호(1): 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 아파트 내부조사가 불가능하여 인근지역 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통하여 감정평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2023년7월7일	임차권설정	160,000,000원
2023년7월19일	압류
2025년5월26일	압류
2025년6월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11614 (창원지방법원)

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