김해시 진례면 산본리에 위치한 본 답 경매물건은 5억 2219만원짜리가 5억 2219만원까지 떨어진 상태입니다.

김해시 진례면 답경매 - 답 (637.1평)

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 산본리 852
물건용도	답
토지면적	2,106.00㎡(637.07평)
건물면적
사건번호	2025타경585
감정평가액	522,190,000원
최저입찰가	(100%) 522,190,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산본리 852	답	2106㎡ (637.07평)
제시외건물	산본리 852	창고	10.20 ㎡(3.09평) 제외
제시외건물	산본리 852	수목	31주 ㎡(9.38평) 제외

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 김해시 진례면 산본리 소재 '관동마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 마을주변 농경지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 북측 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지는 북측 하향 완경사 지대의 부정형 토지로서 ""답, 전"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장 도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역으로서 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 제시외수목 및 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""전, 답""임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 농경지로 이용중이며 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경585 (창원지방법원)

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