대전시 동구 판암동 상가주택, 감정가 10억 9255만원 → 최저 10억 9255만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

동구 상가주택 경매물건 | 2025타경502833 경매로 돈 벌 기회

"LIKE 동구 - 대전광역시 동구"

소 재 지	대전광역시 동구 판암동 470-7
물건용도	상가주택
토지면적	245.00㎡(74.11평)
건물면적	534.49㎡(161.68평)
사건번호	2025타경502833
감정평가액	1,092,551,480원
최저입찰가	(100%) 1,092,551,480원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판암동 470-7	대	245㎡ (74.11평)
건물	판암동 470-7	1층 소매점, 계단실 철근콘크리트구조	56.71㎡ (17.15평)
	판암동 470-7	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	139.75㎡ (42.27평)
	판암동 470-7	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	139.75㎡ (42.27평)
	판암동 470-7	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	107.28㎡ (32.45평)
제시외건물	판암동 470-7	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	판암동 470-7	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	판암동 470-7	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	판암동 470-7	누다락 및 계단실 등	83.8 ㎡(25.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 “판암네거리” 남측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 현황 포장된 세로를 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 시가지경관지구(2024-10-29), 지구단위계획구역(2024-10-29), 소로3류(폭 8m 미만)(2024-10-29)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2024-10-29)(재개발구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 개황도, 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역 미상임.
[건물구조] ▷ 기호(2):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, ·외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 ·바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감 ·창 호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(2):근린생활시설 및 다가구주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 개황도, 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월19일	소유권
2017년5월31일	근저당권	540,000,000원
2025년7월11일	임의경매
2025년12월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월19일	소유권
2017년5월31일	근저당권	540,000,000원
2025년3월24일	임차권설정	70,000,000원
2025년7월11일	임의경매
2025년7월22일	압류
2025년9월11일	임차권설정	70,000,000원
2025년9월18일	임차권설정	80,000,000원
2025년12월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
나.외국인체류확인서에는 ‘해당 사항 없음’으로 기재되어 있음 다.상가건물임대차 현황서에 김종오(2024.02.29.) 등록되어 있음. 라.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2017.05.31. 근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경502833 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.