감정가 1억 143만원, 첫 입찰된 충남 금산군 복수면 용진리 전의 최저입찰가는 1억 143만원입니다.

금산군 복수면 1,461.1평 전 경매 (최저입찰가: 1억 143만원)

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소 재 지	충청남도 금산군 복수면 용진리 209
물건용도	전
토지면적	4,830.00㎡(1,461.08평)
건물면적
사건번호	2025타경502628
감정평가액	101,430,000원
최저입찰가	(100%) 101,430,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용진리 209	전	4830㎡ (1,461.08평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)토지는충청남도 금산군 복수면 용진리 “자라전마을” 북동측 인근에 위치하며,주위는 마을주변 농경지대에 위치하여 주변에 농경지 및 자연림 상태의 “임야”등이 형성되어 있는 산간 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건 기호(1)토지 남동측 근거리에 간선도로가 통과함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 급경사 토지로서 ""묵전""(자생하는 활잡목 등)상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 지적도상 ""맹지""상태임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배수구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 없 음. - 기호(1)토지 지상에 자생하는 활잡목 등이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년8월2일	소유권
2023년8월11일	근저당권	35,000,000원
2024년5월17일	가압류	46,898,013원
2024년7월22일	가압류	14,309,678원
2025년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 첨부된 사실조회회신 참조) - 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 101,430,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경502628 (대전지방법원)

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